Покупка квартиры с материнским капиталом

На данный момент органы власти помогают людям разными методами, и один из вариантов – это материнский капитал. Его можно потратить разными способами, и один из наиболее популярных вариантов - это приобретение недвижимости. Исходя из этого, требуется разобраться во всех нюансах и тонкостях.

Каким образом можно потратить материнский капитал на жилплощадь?

Благодаря маткапиталу можно:

• Приобрести недвижимость на вторичном рынке не влезая в ипотеку.
• Внести первый взнос или даже покрыть часть долго по ипотеке.
• Построить дом самостоятельно. Но в таком случае начисляется только часть материнского капитала, а остаток будет спустя полгода.
• Реконструкция дома, не путать с ремонтом.

На сегодняшний день приобрести жилье можно не только в новостройке, но и на вторичном рынке.

Основные требования

К клиенту

Для того чтобы получить возможность приобрести недвижимость с помощью МК, нужно соответствовать ряду условий:

• Обязательной гражданство РФ и имеется соответствующий сертификат МК.
• Есть родительские права.
• Использование права на МК в первый раз.

К жилой площади

Использовать материнский капитал можно в том случае, если квартира будет соответствовать таким требованиям:

• Расположена на территории РФ.
• Приобретается целиком, а не доля.
• Квартира в нормальном, жилом состоянии.
• Есть оконные проемы, то есть естественное освещение присутствует.
• Нет на недвижимости никакого обременения и залогов.
• Не прописаны третьи лица.

Дополнительные требования

• С момента получения материнского капитала прошло как минимум 3 года. Ранее можно использовать капитал в той ситуации, если есть ипотека.
• У детей гражданство России.
• У всех детей есть доля в приобретаемой недвижимости.
• Расчет с владельцем по безналу. Для того чтобы средства были израсходованы по своему назначению вся сумма перечисляется непосредственно владельцу.

Наиболее важные условия

Есть некоторые моменты, с которыми стоит ознакомится:

• Сделка может быть заключена как непосредственно обладателем сертификата материнского капитала, так и мужем. С 2009 года все семьи имеют полное право перечислять средства на то, чтобы погасить ипотечный кредит.
• Перед приобретением недвижимости на вторичном рынке нужно согласовать все нюансы с продавцом. Все денежные средства будут перечислены через 3 месяца как минимум, то есть далеко не каждый человек принимает эти условия.

Как проходит приобретение недвижимости на вторичном рынке?

В первую очередь требуется оформить ДКП, и после этого ПФР принимает заявление и все средства начисляются владельцу. То есть это своего рода рассрочка.

Как получить выписку

Каждому нужно получить выписку с суммой материнского капитала. И в этих целях требуется подать запрос в МФЦ и приложить соответствующий сертификат.

Договор ДПК

Что касается договора купли продажи, то в него помимо классических сведений нужно добавить:

• Информацию непосредственно о маткапитале и сроках его расчета.
• Счет, на который в дальнейшем должны поступить средства.
• Пункт касательного того, что средства будут выплачиваться за два перевода. Важно указать полную сумму стоимости приобретаемой недвижимости, и сумму, которую нужно передать в ходе подписания данного договора. Разумеется, при этом стоит указать, что остаток будет погашаться МК.
• Сроки перечисления денежных средств. Стоит помнить, что могут возникнуть форс мажорные обстоятельства, так что лучше указать срок в три месяца.
• После внесения полной стоимости все права на недвижимость переходят покупателю, это нужно задокументировать.

Регистрация сделки в Российском реестре. Подача заявления в ПФР

Помимо заявки касательно передачи материнского капитала продавцу стоит предоставить и следующие документы:

• Сертификат на МК, либо оригинал, либо копию.
• Свидетельство о заключении брака и свидетельство о рождении каждого ребенка.
• Документ, подтверждающий личность.
• Справка о сумме, которую нужно погасить МК.
• Обязательство об оформлении недвижимости в общую собственность, как супруга, так и детей.
• Оставить реквизиты, на которые нужно выполнить транзакцию. До перевода денежных средств имущество будет перебывать в залоге.

Важный момент: снятие всех обременений с квартиры

После перечисления средств на счет продавца последний в обязательном порядке получает банковскую выписку. И уже после этого с покупателем подает заявление в МФЦ для того чтобы недвижимость не числилась в качестве залога.

Как проверить недвижимость на обременение?

В первую очередь для этого потребуется выписка из ЕГРН, для того чтобы понимать, что квартира более не имеет обременений и не будет в будущем проблем.

Спустя 6 месяцев после регистрации права на недвижимость переходит в общую собственность, но важно все грамотно оформить.

Приобретение недвижимости ипотечным кредитом

В таком случае следует следовать ипотечному договору.

Стоит отметить, что ДКП мало чем отличается от обычного, там нет данных касательно разделения сумм. Что касается данных о материнском капитале, то он в обязательном порядке прописан в договоре ипотеки. И далеко не все финансовые учреждения согласны на подобные условия, данный фактор стоит учитывать сразу.

Рефинансирование

В теории, всегда есть возможность рефинансировать ипотечный кредит с МК, но по факту могут возникнуть серьезные проблемы и сложности. В первую очередь идет смена банка.

Это обусловлено тем, что заемщик обязан выделить доли на жилую площадь для каждого ребенка. И многочисленные финансовые учреждения негативно реагируют на рефинансирование недвижимости, особенно в том случае, если доля ее зарегистрирована на несовершеннолетних. Если будут долги, то банк никак не сможет продать такую квартиру, так что целесообразно провести рефинансирование, а после этого использовать материнский капитал .

Налоговый вычет

Если с налоговыми обязательствами не было никаких проблем, а это внесение 13% от прибыли, то можно вернуть часть налогов уже после приобретение недвижимости. Это связано с тем, что МК – это денежные средства государства, остальные средства уже покупателя. Так что совсем не логично прости у государства вернуть их же средства. Что касается ограничений, то они ничем не отличаются от обычной сделки.

Как создать оптимальные условия для всей семьи

Для того чтобы в приобретенной квартире все обустроить и оформить под себя, следует провести ремонт. В некоторых случаях требуется разделение комнаты для создания детской, в большинстве случаев окна нуждаются в утеплении, как и полы, замена коммуникаций и так далее. И далеко не всегда есть возможность выполнить все работы самостоятельно.

В таком случае целесообразно обратится к специалистам, которые решают данные проблемы комплексно, и в таком случае не будет никаких проблем и сложностей. Важно только предоставить проект, который требуется воплотить в жизнь. В сети есть масса сайтов где есть подробные инструкции как подобрать оптимальный дизайн, в любом случае всегда можно проконсультироваться и получить ответы на интересующие вопросы. После согласования все моментов специалисты начинают работу.